Dự Toán Thi Công Nội Thất Chung Cư Chi Tiết, Mới Nhất

Việc lập dự toán thi công nội thất chung cư chi tiết là bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và hạn chế tối đa các khoản phát sinh. Một bản dự toán rõ ràng không chỉ mang lại sự yên tâm về chi phí mà còn là nền tảng để công trình được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nội thất trọn gói, Nội Thất DUBAI mang đến cho khách hàng bảng dự toán minh bạch, cập nhật mới nhất 2025 cùng giải pháp tối ưu chi phí. Chúng tôi cam kết chất lượng thi công chuẩn chỉ, vật liệu cao cấp và dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm khi lựa chọn đồng hành.

Dự toán thi công nội thất chung cư là gì?

Dự toán thi công nội thất chung cư là bản tổng hợp và ước tính toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thiện một căn hộ, từ thiết kế, vật liệu, đồ nội thất cho đến nhân công và các khoản phát sinh. Đây được xem như “bản kế hoạch tài chính” giúp gia chủ nắm rõ cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và phân bổ ngân sách cho từng hạng mục cụ thể.

Việc lập dự toán không chỉ giúp chủ nhà kiểm soát chi phí, tránh lãng phí hay phát sinh ngoài dự tính mà còn hỗ trợ đơn vị thi công triển khai minh bạch, chuyên nghiệp. Nhờ có dự toán chi tiết, gia chủ dễ dàng lựa chọn phong cách, vật liệu và phương án thi công phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán thi công nội thất chung cư

Khi lập dự toán thi công nội thất chung cư, chi phí không cố định mà thay đổi tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất:

1. Diện tích căn hộ

• Căn hộ càng lớn thì khối lượng thi công càng nhiều → chi phí tăng theo m².
• Căn nhỏ (30–50m²) thường tập trung vào các hạng mục cơ bản, trong khi căn hộ lớn (80–120m²) có nhiều chi tiết trang trí, nội thất rời, nội thất liền tường nên ngân sách cao hơn.

2. Phong cách thiết kế

• Hiện đại, tối giản: chi phí vừa phải, tập trung công năng.
• Tân cổ điển, luxury: đòi hỏi vật liệu cao cấp, nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn → chi phí cao hơn.
• Mỗi phong cách có mức đầu tư khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán.

3. Vật liệu & chất liệu sử dụng

• Gỗ công nghiệp (MDF, HDF, Melamine, Laminate…) → giá hợp lý, phổ biến.
• Gỗ tự nhiên (sồi, óc chó, gõ đỏ…) → chi phí cao nhưng bền và sang trọng.
• Các vật liệu khác: đá tự nhiên, kính, kim loại, sơn phủ… cũng quyết định lớn đến tổng ngân sách.

4. Hạng mục thi công

• Thi công nội thất phòng khách: sofa, kệ tivi, hệ tủ trang trí.
• Thi công nội thất phòng bếp: tủ bếp, bàn ăn, phụ kiện bếp.
• Thi công nội thất phòng ngủ: giường, tủ quần áo, bàn trang điểm.
• WC, logia: tủ lavabo, vách ngăn…

Hạng mục càng nhiều → dự toán càng cao.

5. Nhân công & đơn vị thi công

• Đơn vị uy tín, tay nghề cao thường có chi phí nhân công nhỉnh hơn, nhưng bù lại chất lượng tốt, ít phát sinh.
• Nếu chọn đội thợ tự do giá rẻ, có thể tiết kiệm ban đầu nhưng dễ phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

6. Các yếu tố phát sinh khác

• Vị trí căn hộ (tầng cao, khó vận chuyển).
• Thời gian thi công (gấp rút → chi phí cao hơn).
• Nhu cầu tùy chỉnh riêng theo sở thích gia chủ.

Có thể thấy, dự toán thi công nội thất chung cư chịu tác động từ nhiều yếu tố. Do đó, để có con số chính xác và minh bạch nhất, gia chủ nên làm việc trực tiếp với đơn vị thi công chuyên nghiệp để được báo giá chi tiết theo nhu cầu.

Bảng dự toán thi công nội thất chung cư chi tiết [Cập nhật 2025]

Để giúp khách hàng dễ dàng hình dung ngân sách cần chuẩn bị, Nội Thất DUBAI xin gửi đến bạn bảng dự toán thi công nội thất chung cư chi tiết, mới nhất 2025. Bảng giá này bao gồm các hạng mục cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC… kèm theo đơn giá tham khảo cho từng vật liệu và thiết kế.

Hạng mục	Vật liệu/Thiết bị	Đơn giá tham khảo (VNĐ)	Đơn vị tính	Ghi chú
Phòng khách	Sofa nỉ/gỗ công nghiệp	12.000.000 – 25.000.000	bộ	Tùy phong cách
	Kệ tivi MDF/Laminate	3.500.000 – 7.000.000	md (mét dài)	Tính theo kích thước
	Tủ trang trí, vách ngăn	2.500.000 – 5.000.000	md	Thiết kế riêng
Phòng bếp	Tủ bếp trên – MDF/Laminate	3.000.000 – 4.500.000	md	Giá gỗ tự nhiên cao hơn 40–60%
	Tủ bếp dưới – MDF/Laminate	3.500.000 – 5.500.000	md	Bao gồm phụ kiện cơ bản
	Bàn ăn + ghế	6.000.000 – 15.000.000	bộ	4–6 ghế
Phòng ngủ	Giường ngủ gỗ công nghiệp	5.000.000 – 9.000.000	cái	Tùy chất liệu
	Tủ quần áo (cánh mở/trượt)	3.500.000 – 5.500.000	m²	MDF phủ Melamine
	Bàn trang điểm / bàn làm việc	3.000.000 – 6.000.000	cái	Theo nhu cầu
WC – Logia	Tủ lavabo gỗ chống ẩm	2.500.000 – 4.500.000	cái	Chống nước tốt
	Kệ để đồ, vách ngăn	1.500.000 – 3.000.000	md	Tùy thiết kế
Chi phí khác	Thiết kế 2D, 3D	150.000 – 250.000	m²	Theo diện tích căn hộ
	Nhân công, vận chuyển, lắp đặt	800.000 – 1.200.000	m²	Trọn gói

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo năm 2025.
• Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích căn hộ, phong cách thiết kế, chất liệu lựa chọn và mức độ hoàn thiện.
• Để có báo giá chi tiết – chính xác – tối ưu ngân sách, khách hàng nên liên hệ trực tiếp Nội Thất DUBAI qua hotline 0707471079 để được tư vấn.

Quy trình lập dự toán thi công nội thất chung cư chuẩn

Để có được một bản dự toán chi tiết, chính xác và hạn chế phát sinh, quá trình lập dự toán thi công nội thất chung cư thường trải qua các bước sau:

1. Khảo sát hiện trạng căn hộ

• Đo đạc diện tích thực tế của từng không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC…).
• Kiểm tra hệ thống điện nước, tường – trần – sàn để xác định có cần cải tạo hay không.
• Ghi nhận nhu cầu, mong muốn và mức ngân sách dự kiến của gia chủ.

2. Xác định phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng

• Thống nhất phong cách: hiện đại, tối giản, tân cổ điển, luxury…
• Lựa chọn mức độ đầu tư: cơ bản, trung cấp hay cao cấp.
• Xem xét loại vật liệu chủ đạo: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, đá, kính, kim loại…

3. Lập bảng dự toán sơ bộ

• Tính toán chi phí cho từng hạng mục (thiết kế, vật liệu, đồ nội thất, nhân công).
• Đưa ra khoảng chi phí ước tính, kèm mức dự phòng phát sinh (5–10%).
• Cân nhắc so sánh giữa nhiều phương án vật liệu, thiết kế để đưa ra lựa chọn hợp lý.

4. Điều chỉnh và hoàn thiện dự toán

• Đối chiếu bảng dự toán với ngân sách mà gia chủ có thể chi trả.
• Điều chỉnh hạng mục, thay đổi chất liệu hoặc quy mô để cân đối chi phí.
• Hoàn thiện bảng dự toán cuối cùng, minh bạch chi tiết từng khoản mục.

5. Ký kết và triển khai thi công

• Sau khi thống nhất, dự toán được dùng làm căn cứ cho hợp đồng.
• Quá trình thi công thực hiện theo bảng dự toán, giúp kiểm soát chi phí và tiến độ hiệu quả.

Có thể bạn quan tâm: 10 Bước: Quy Trình Thi Công Nội Thất Chung Cư Bạn Nên Biết

Kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí thi công nội thất chung cư

Thi công nội thất chung cư luôn cần sự cân đối giữa chi phí – công năng – thẩm mỹ. Để tránh lãng phí và phát sinh không đáng có, gia chủ có thể tham khảo những kinh nghiệm dưới đây:

1. Xác định phong cách thiết kế phù hợp

Chọn phong cách nội thất phù hợp với ngân sách:

• Hiện đại, tối giản: chi phí hợp lý, tập trung vào công năng.
• Tân cổ điển, luxury: chi phí cao hơn do yêu cầu nhiều chi tiết và vật liệu cao cấp.

Không nên chọn phong cách quá vượt ngoài khả năng tài chính.

2. Lựa chọn vật liệu thông minh

• Ưu tiên gỗ công nghiệp MDF, HDF phủ Melamine/Laminate để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
• Dùng gỗ tự nhiên cho một số điểm nhấn (mặt bàn, cánh tủ) thay vì toàn bộ để giảm chi phí.
• Kết hợp kính, kim loại, đá nhân tạo thay cho vật liệu tự nhiên để tối ưu ngân sách.

3. Tận dụng không gian hiệu quả

• Thiết kế nội thất đa năng, thông minh (giường hộp, tủ âm tường, bàn gấp gọn) để tiết kiệm diện tích.
• Hạn chế trang trí rườm rà, tập trung vào các hạng mục thật sự cần thiết.

4. So sánh và lựa chọn đơn vị thi công uy tín

• Nên tham khảo ít nhất 2–3 bảng báo giá để có cơ sở so sánh.
• Ưu tiên đơn vị thi công cung cấp dịch vụ trọn gói (thiết kế + thi công), vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo đồng bộ.

5. Dự phòng chi phí phát sinh

• Luôn tính thêm 5–10% ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
• Giúp gia chủ chủ động tài chính, tránh bị động khi có thay đổi nhỏ.

Ưu điểm khi chọn Nội thất DUBAI thi công chung cư

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất chung cư, Nội Thất DUBAI sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, chuyên viên thiết kế giàu chuyên môn cùng lực lượng thi công lành nghề. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những công trình căn hộ hiện đại, tiện nghi và sang trọng vượt trội về chất lượng.

Khi lựa chọn Nội Thất DUBAI, bạn sẽ nhận được:

• Dịch vụ tư vấn rõ ràng, chi tiết theo đúng nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Bản thiết kế nội thất 2D, 3D chuyên nghiệp, chỉnh sửa đến khi khách hàng hoàn toàn hài lòng.
• Chất lượng thi công chuẩn xác, sản phẩm hoàn thiện giống bản vẽ đến 95%.
• Tiến độ nhanh chóng – gọn gàng – đúng hẹn, đảm bảo bàn giao công trình đúng cam kết.
• Vật liệu nội thất cao cấp, nguồn gốc minh bạch, bền đẹp và an toàn cho sức khỏe.
• Chế độ bảo hành – bảo trì uy tín, dịch vụ hậu mãi tận tâm.
• Sản phẩm nội thất được đóng gói và vận chuyển kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn, tránh trầy xước.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín, chất lượng, giá tận xưởng, hãy liên hệ ngay với Nội Thất DUBAI để nhận báo giá chi tiết và bản vẽ thiết kế MIỄN PHÍ.

THÔNG TIN LIÊN HỆ NỘI THẤT DUBAI

• • Nội Thất DUBAI Nhà Thầu Thi Công Nội Thất Số 1 Việt Nam
  • Trụ sở chính: 23/4 Đường 22, Khu Phố 7, Phường Linh Đông, Thủ Đức, TPHCM
  • Điện thoại: 0707 471 079
  • Website: https://noithatdubai.com/
  • Email: noithatdubaivn@gmail.com
  • Xem địa chỉ maps: https://maps.app.goo.gl/33Puh1TmsrFSo2cA9

---

Tóm lại, dự toán thi công nội thất chung cư không chỉ giúp bạn chuẩn bị ngân sách hợp lý mà còn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, đúng chất lượng và hạn chế tối đa phát sinh. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, tham khảo bảng giá chi tiết và áp dụng những kinh nghiệm tối ưu chi phí sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững theo thời gian.

THAM KHẢO THÊM:

• 10 Lưu Ý Khi Thi Công Nội Thất Chung Cư, Gia Chủ Cần Biết
• Top 7 Kinh Nghiệm Thi Công Nội Thất Chung Cư Bạn Cần Biết
• Nhận Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 45m2 Trọn Gói Mới Nhất
• Nhận Thi Công Nội Thất Chung Cư 70m2 Trọn Gói Uy Tín Nhất